原题目:王韶:今年“两会”为下阶段房地产调控与发展指明方向 起源:观点地产网

今年受疫情影响,通常在3月份召开的全国“两会”延期至5月下旬召开。

面临前所未有的挑衅,又在决胜全面小康、决战脱贫攻坚的收官之年,今年的全国“两会”更显使命特别——全面安排、统一意志、凝集力气,确保完成重大目的义务。

房地产业作为国度经济主要的组成部分,保护市场稳固是人心所向、大势所趋,房地产发展只有统筹民生、遵从国度发展大局,方能行稳致远。

“保民生”是当前经济发展的重中之重

年初突如其来的疫情给全球经济带来了宏大冲击。在党中央的刚强引导和全国国民的共同尽力下,中国疫情防控形势连续向好,本土疫情传布基础阻断,经济社会运行正常秩序加快恢复。但国际疫情仍在连续蔓延,民粹主义促使贸易维护主义进一步抬头,西方反华权势勾连乱港、台独分子企图损坏我国度主权、国土完全等行动日益猖狂,地缘政治冲突不断加剧,世界经济下行风险陡升,国内投资、花费和出口面临宏大压力,经济发展存在诸多不稳固不断定因素。

在此背景下,今年政府工作报告史无前例地不设全年经济增速目的,而是聚力“六稳”“六保”,把落实扶贫目的、保民生、保就业等作为更优先目的,以集中更大的力气解决涉及国民群众切身好处的民生问题,有利于稳固民心、打消抵触,积累力气、谋求发展。

“六保”,不管是保居民就业,还是保基础民生、保市场主体、保食粮能源安全、保产业链供给链稳固、保基层运转,始终都离不开老百姓的“民生”问题。与着重于经济发展的“六稳”(稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期)相比,“六保”更务实、更接地气,一切以稳经济、保民生为着眼点和动身点。政府工作报告一系列清楚而有力的信号,正是党和国度对于民生高度器重和关注的最好诠释,也意味着“保民生”成为当前经济发展的重中之重。

房地产稳固是对国度发展大局的最大贡献

2017年11月,在党的十九大会议之后,本人曾撰文《新时期 新思维 新发展——关于后十九大房地产发展趋势的思考》,提出新时期下“住房的民生属性显而易见”“民生地产的主流趋势不会逆转”“不要空想房地产宏观调控政策会放松”等观点。

本次政府工作报告关于房地产的表述与以往有较大不同,明白请求“深刻推动新型城镇化。施展中心城市和城市群综合带动作用,培养产业、增添就业。保持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,增进房地产市场安稳健康发展。完美便民设施,让城市更宜业宜居。”字里行间流露出的“民生地产”含意更为强烈,为下阶段房地产调控与发展指明了方向。

首先,重申“房住不炒”,表明自十九大以来的房地产宏观调控主基调将持续坚持其持续性和稳固性,不会因为短暂的经济艰苦而转变,“民生地产”的态度十分坚决。

其次,强调“因城施策”,是调控政策自主性和机动性的具体体现,在“房住不炒”的前提下,持续赋予处所政府依据实际调剂,实现稳地价、稳房价、稳预期的目的。

再次,报告没有呈现“房地产税立法”“长效机制”等提法,则是基于稳固预期的须要,究竟房地产税立法、长效机制均是庞杂的体系性工程,牵一发而动全身!要害时刻,信念比黄金更主要。楼市维稳而不刺激,托底而不松绑,“稳固”便是最好的发展。

而房地产业与各行各业关联度亲密,往往是“一业兴、百业荣;一业废、百业损”,且住房除了是普通老百姓的立命安身之所,住房资产更是盘踞家庭总资产的近80%。有鉴于此,无论是保就业保民生,还是实现脱贫目的、防备化解风险,都须要保持经济稳固发展大局,施展房地产在经济发展的“压舱石”作用,保持房地产业稳固发展就是对“保民生”的最大贡献。

房地产市场维稳依然任重道远

在民生优先的基础国策下,党和国度绝不容许、不支撑、不放荡房地产市场大起大落、房价无序上涨,3月份以来部分城市触及楼市调控核心政策的松绑遭受被撤回的为难便是很好的证明。

随着疫情影响的逐渐消退,复工复市的加快,以及市场信念的恢复,全国商品房销售量同比降幅逐月收窄,市场恢复水平总体好于预期,这重要是房企广泛加大了促销力度,疫情初期积存的购房需求得到了有效释放。以广东为例,1-4月,全省商品房销售面积2714.65万平方米,销售额3786.36亿元,同比分辨降落23.7%和23.4%,降幅比一季度分辨收窄5.4个和2.0个百分点;均价13948元/平方米,同比上涨0.4%,涨幅比1-3月回落4.8个百分点。

但与此同时,4月以来头部企业积极弥补热门城市尤其是重要城市群、都市圈的土地储备,土地市场浮现强势反弹态势。仍以广东为例,1-4月,全省经营性用地成交额为1481.51亿元,同比大幅增加40.1%;其中,居住用地成交729.22公顷,成交金额1146.89亿元,分辨占总成交面积和金额26.8%和77.%;平均楼面地价6073元/平方米,溢价率18.0%。其中,4月单月经营性用地成交金额近750亿元,超过第一季度成交总额(731.86亿元);平均溢价率16.0%,为前4个月的最高程度。

城市资源的聚合效应使城市群、都市圈的地价上涨过快,“面粉接近面包价钱”将对房价带来新的上涨压力,未来市场竞争也将更为剧烈。

另方面,疫情对房地产业的影响虽不如旅游酒店业、餐饮娱乐业和交通运输业直接快速,但潜在影响时光可能会相对较长(2至3年),不同区域、不同业态、不同类型企业影响大小也不一。

就目前而言,一线热门城市供求抵触仍比拟突出,二线城市供求相对平衡,三四线城市供大于求。自2016年下半年宏观调控以来,一线热门城市已积聚了相当一部分的刚性需求,只要疫情防控转好,政策和房价调剂到位,市场需求必定会恢复释放;但三、四线城市和小城镇大部分需求属于返乡置业,受制于收入的不断定性,不仅影响需求,还可能殃及“供楼”。非住宅物业近几年积存和空置一直在上升,受疫情影响,百业萧条更是雪上加霜,增添了社会、经济和金融等方面的风险。

总之,个人以为当前房地产市场距离“稳固”的目的依然任重道远,房地产企业必需充足估量艰苦、风险和不断定性,切莫掉以轻心!

中国房地产仍将大有可为

虽然政府工作报告提及房地产的话语寥寥无几,但请求加快推动城市群发展、粤港澳大湾区、新型城镇化、老旧小区改革,以及保市场主体、优化民营经济发展环境等等,都为房地产业连续稳固发展发明了良好环境、供给了强盛动力。

基于中国新的环境特点和发展理念,新型城镇化过程将加速进入城市群、都市圈引领高质量发展的新时期,人才、资金、技巧、产业等要素将连续流向城市群,进而形成城市群、都市圈带动辐射周边中小城市(镇)的和谐共同发展的新格式。

粤港澳大湾区作为国度战略发展要地,具有国际化程度高、市场化水平深、民营经济活泼、产业互补性强、环境更宜居等优势,必将迎来更多政策利好和高质素人才,有着宏大的发展活气和发展空间,将在刚需住房、跨城置业、休闲文旅地产、体育康养地产、工业物流地产等新型业态地产供给更大发展空间。老旧小区改革的提速也将极大地突破中心城市土地资源不足的瓶颈,为房地产业带来连续发展动力。

此次报告明白“深刻推动新型城镇化。施展中心城市和城市群综合带动作用,培养产业、增添就业”“完美便民设施,让城市更宜业宜居”,意味着新型城镇化发展将进一步为房地产发展供给连续的市场需求,同时房地产发展又将带动更多产业发展、增添更多就业机遇,从而形成良性循环发展。

可以预感,未来一个时代内,受疫情的影响和冲击,世界经济将严重衰退,国内经济发展也将艰苦重重……,但我们有足够的信念,正如政府工作报告最后所说:中华民族向来不畏艰巨险阻,当代中国国民有克服任何挑衅的坚定意志和才能。